Weavers Yard
Weavers Yard הוא פרויקט מגורים בוטיק יוקרתי הממוקם בלב אזור Cheadle, Stockport (Greater Manchester)- אחד הפרברים המבוקשים והחזקים ביותר בצפון אנגליה.
הפרויקט מציע שילוב אידיאלי של סטנדרט בנייה גבוה, מיקום אסטרטגי, תשואה מובטחת והיצע מוגבל, מה שהופך אותו להזדמנות השקעה אטרקטיבית במיוחד.
הפרויקט כולל 33 דירות בלבד, בתמהיל מדויק של דירות 1 ו-2 חדרי שינה, עם חניה לכל דירה, חדר כושר לדיירים בלבד ואישור להשכרה לטווח קצר.
פרטי הפרויקט ואפיון המתחם:
- סה״כ 33 יחידות דיור בלבד
- דירות 1 ו-2 חדרים
- חבילת ריהוט כלולה במחיר הדירה
חכירה ל-999 שנים - ללא Ground Rent
- מאושר להשכרה לטווח קצר
- חדר כושר לדיירי הבניין בלבד
- חניה צמודה לכל דירה (כלולה במחיר)
- עמדות טעינה לרכב חשמלי
- אבטחה במעגל סגור (CCTV)
- אזורי מגורים מודרניים ברמת גימור גבוהה
- מוקף שירותים, מסחר, בתי קפה ומרכזים רפואיים
סוגי דירות ומחירים:
דירות 1 חדר שינה-
- החל מ־£212,000
- תשואה מובטחת: 7%
- הכנסה שנתית צפויה: £14,840
דירות 2 חדרי שינה-
- החל מ־£310,000
- תשואה מובטחת: 7%
- הכנסה שנתית צפויה: £21,700
יתרונות מיקום:
- 3 דקות מהתחנה החדשה Cheadle Station (בהקמה)
- 3 דקות מהרחוב הראשי בו יש חנויות, מסעדות ואיזור משגשג
- 4 דקות לכביש M60
- 4 דקות לבית החולים Alexandra
- 6 דקות למועדון הכושר היוקרתי David Lloyd
- 7 דקות לשדה התעופה של מנצ’סטר
- 9 דקות לתחנת הרכבת Stockport (379 רכבות ביום)
- 18 דקות למרכז מנצ’סטר
- 22 דקות ל-Peak District- פארק לאומי עם 13 מיליון מבקרים בשנה
למה להשקיע ב-Weavers Yard?
- פרויקט בוטיק נדיר עם 33 דירות בלבד
- אזור מבוקש עם ביקוש שכירות גבוה מאוד
- תשואה מובטחת של 7% לשנה
- מאושר להשכרה קצרה- פוטנציאל רווחיות נוסף
- חניה כלולה לכל דירה
- ללא Ground Rent
- פיתוח ממשלתי רחב היקף באזור
- קרבה לבית חולים, שדה תעופה ואזורי תעסוקה
- מתאים לאנשי מקצוע, צוותים רפואיים, טייסים ומשפחות
נתוני שוק – אזור SK8:
- 7.2% עליית ערך שנתית ממוצעת
- 4%-6% צמיחת שכירות שנתית
- אזור בפיתוח מואץ
- מחסור חמור בדירות להשכרה
לדברי סוכן הנדל״ן Maurice Kilbride:
“המחסור בדירות להשכרה ב-SK8 ו-SK3 הוא הבעיה הגדולה ביותר… לעיתים יש עשרות בקשות על כל דירה אחת.”
לוחות זמנים ופרטי היזם והקבלן:
- תחילת בנייה: אוגוסט 2024
- סיום בנייה משוער: רבעון 3, 2026
- יזם: Xpercity
- קבלן מבצע: Big Red
- חברת ניהול: Motif Property Management
תנאי תשלום:
- £2,500 דמי רישום
- 20% פיקדון בעת Exchange (מוגן)
- 80% יתרה בעת Completion
(במזומן או באמצעות משכנתא)
נתוני השקעה:
- תשואה מובטחת של 7% להשכרה לטווח ארוך
- תשואה של עד 14% בהשכרה לטווח קצר
